נוטריון במרכז לתמא 38

תפקידו המכריע של נוטריון במרכז הארץ המומחה בתמ"א 38

פרויקטים של התחדשות עירונית, ובראשם תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה), הפכו בשנים האחרונות למחזה נפוץ, במיוחד באזורי הביקוש כמו מרכז הארץ. מדובר בעסקה מורכבת ורחבת היקף, המפגישה בין יזמים, קבלנים, ובעיקר – קבוצה גדולה של בעלי דירות. מעצם טבעה, עסקה כזו דורשת רמת ודאות משפטית גבוהה ביותר. כאן נכנס לתמונה נוטריון במרכז, שתפקידו לא רק לאשר חתימות, אלא להקנות תוקף מוחלט להסכם.

אימות חתימות על הסכמי תמ"א 38

השלב הראשוני בפרויקט תמ"א 38 הוא השגת הרוב הנדרש של חתימות בעלי הדירות על ההסכם מול היזם. על פי החוק, כדי שפרויקט חיזוק (תמ"א 38/1) יצא לפועל, נדרשת הסכמה של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות. במקרה של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), הרוב עשוי להיות דומה (בהתאם למספר הדירות).

בשל חשיבותן העצומה של חתימות אלו, הרישום בטאבו (לאחר סיום הפרויקט) דורש לרוב אימות חתימה נוטריוני. נוטריון במרכז יוודא באופן אישי את זהות הדייר החותם, את הבנתו המלאה של תוכן ואת חתימתו מרצון חופשי. אישור נוטריוני זה, המהווה ראיה מכרעת בבית משפט, מקטין משמעותית את הסיכון לטענות עתידיות של זיוף או כפייה. כאשר דיירים רבים מפוזרים גיאוגרפית, בחירת נוטריון במרכז המעניק שירותי "נוטריון עד הבית" או במיקום נגיש, יכולה לייעל ולזרז את איסוף החתימות המורכב.

ייפוי כוח נוטריוני לרישום בטאבו

פרויקט תמ"א 38 הוא תהליך ארוך, הנמשך מספר שנים, ואחד מיעדיו הסופיים הוא רישום הבית המשותף החדש (או המתוקן) בטאבו. הרישום כולל תיקון צו הבית המשותף, הוספת יחידות הדיור החדשות של היזם, ורישום הצמדות חדשות לדיירים (כגון מרפסות שמש או ממ"ד).

לצורך ביצוע פעולות הרישום בטאבו, נדרשים בעלי הדירות לתת ייפוי כוח בלתי חוזר לעורך הדין המייצג אותם בפרויקט. ייפוי כוח זה חייב להיות ייפוי כוח נוטריוני ומאושר כדין. נוטריון במרכז מאשר את ייפוי הכוח ובכך מעניק לו תוקף פורמלי ומשפטי.

תרגום מסמכים ואישורי אפוסטיל

אזור המרכז, הפונה לאוכלוסייה מגוונת ובינלאומית, נמצא בניינים שבהם חלק מבעלי הדירות מתגוררים בחו"ל. במקרים כאלה, עריכת הסכם תמ"א 38 והחתימות עליו עשויה לדרוש שירותים נוטריוניים מיוחדים:

• אימות חתימה מחו"ל: אם החתימה נעשית בפני נוטריון זר, יש צורך לעיתים קרובות באישור אפוסטיל (Apostille) על המסמך, כדי שיהיה תקף בישראל. נוטריון במרכז בקיא בתהליכים אלו ויכול לסייע באישורים הנדרשים מול משרד החוץ.
• תרגום נוטריוני: אם מסמכים רשמיים נדרשים בשפה זרה (לדוגמה, תעודת זהות זרה של דייר שאינו אזרח ישראלי) או אם המסמכים נחתמו בשפה זרה, נדרש תרגום נוטריוני שיאשר את נכונות התרגום לשפה העברית.

תמ"א 38 הוא פרויקט של שיפור איכות החיים. כדי להבטיח שהחלום יתגשם באופן חוקי, בטוח ומהיר, מעורבותו של נוטריון במרכז היא צעד הכרחי. הליווי הנוטריוני מונע מחלוקות עתידיות, מייצר שקיפות מלאה ומבטיח כי הקרקע המשפטית יציבה וחזקה בדיוק כמו המבנה החדש שייבנה.